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凿开楼顶 防水层下有水(图)
2021-09-04 17:30  

  浐灞半岛小区34栋楼顶层漏水,业主和开发商协商,要查原因拿维修方案。昨日本报B2版报道后,上午10时许,双方派人砸开楼顶防水层后,眼前出现的情景,让所有人很惊讶,防水层下面的楼顶,用手摸上去是湿的。

  昨日上午10时许,浐灞半岛的开发商上海实业城市开发集团有限公司负责人,带着施工队和房屋的设计单位,来到了A10区12号楼的楼顶,将业主李长江的屋顶凿开一块,最先露出的是防水层,而后就是黄色保温层。业主和开发商查看图纸,工程按照设计来施工,不存在减少程序情况。

  双方又到14号楼顶层,再次凿开楼顶一部分。防水层在上面,接着是保温层,这都没有问题。当揭开保温层后,问题暴露出来了。保温层下的楼顶,有明显的存水,手摸上去是湿的。“这就说明肯定施工有问题,防水层就是防水,下面有水就说明,楼顶有地方渗水,现在要查找漏水点。”西安浐灞生态区规划建设局负责人说,到底是局部修理还是大面积重修,要尽快商议。

  A15区、A10区的楼顶,突出装饰性建筑,上面是玻璃幕墙,下面是水泥台子,再下面就是住户,这地方漏水严重。“这里必须要修理,玻璃幕墙防水不好,雨水流到台子上,台子设计时没防水,楼下住户肯定要漏。”设计单位工作人员说。

  看到了防水材料,不少业主质疑,“既然有防水层,怎么可能还漏,材料质量应该有问题”。对此,开发商负责人说,材料是否有质量问题,这不是靠眼来看的,需要权威部门的鉴定。李长江说,既然双方存争议,业主现场取样,把防水材料送检,如果是劣质材料,将通过法律追责。

  昨日上午,西安浐灞生态区管委会副主任丁学俊,来到两户业主家查看漏水情况。“从漏水痕迹来看,离通风管道很近,可能是楼顶管道出口周围的防水没做好。”他说,楼顶防水结构是防水层、保温层、楼顶,中间肯定有缝隙,有水就会不停滴,房间里漏水地方,未必是楼顶漏水点。

  丁学俊和开发商沟通后,让开发商先找两栋楼,将楼顶管道口、通风口周边,重新进行防水处理,看是否就不漏水了,这样用排除法找原因,速度快一些。

  业主小李说,选择在浐灞买房,就是因为环境好,想在这里长住,业主装修花二三十万,漏水让业主损失不小,这部分损失谁该来赔偿?李长江作为业主代表,和开发商协商的时候,也提到了赔偿问题。开发商愿承担损失,但必须要进行估算,制定维修方案同时,赔偿估算工作同时展开。

  现场勘查结束之后,业主提出楼顶改坡顶,这个方法可行吗?从事建筑设计的李女士讲,所谓的平顶房屋,也非完全水平的,还是存在坡度的,将水引向排水口。但坡度设计不好,就可能出现积水,会出现漏水情况。而坡顶有明显坡度,雨水自然往下流,并流到排水口里,漏水的概率会低些。房屋平顶还是坡顶,暂时没有硬性要求,主要看开发商设计,还是从美观来考虑。当然,房屋如造成坡顶的话,造价肯定会增加不少,坡顶是在主体封顶后,在上面再加盖一层框架。

  李女士讲,楼顶防水的问题,确实比较复杂,材料、施工标准,国家更新得很快。原因是,以前防水材料技术有限,防水的效果很有限,现在技术上有所提升,防水效果也有所提高。但防水层受使用时间影响,甚至气候和环境的影响,也存在老化的情况。

  楼顶防水工序复杂,最上面一层是瓷砖,然后就是水泥砂浆、混凝土、防水层、水泥砂浆、保温层,下面才是真正楼顶。所以出现漏水时,开发商宁愿小修小补,也不愿意整体大修,因为维修的成本太高。像浐灞半岛这34栋楼,如果楼顶全部翻修,估计需要5000万元。

  昨日,不少读者打来电话,反映小区漏水情况,及怎么维修的问题。昨日,记者咨询西安市住房保障和房屋管理局,房屋出现漏水,因它属于公共区域,超出保修期的符合大修基金使用条件。先要召开业主会议,召集所涉及楼业主,超过三分之二业主同意,才能向房管局申请,并报具体维修方案,只要符合相关条件,就可使用大修基金。